夫妻间房屋变更属权免征契税百万房产能省4万


【导语】:夫妻间房屋“加、减名”“换名”统统免征契税有人算了笔账:一套价值百万的房产,如果变更权属,能省4万元契税,对于“抠门儿”男人,有人说你们可能要开始痛苦了——房产证“加名”免征契税也就罢了,如今“减名”“换名”也免税了。比起“先救老婆还是先救妈”的问题,“敢不敢把房子过到我名下”这个终极大考验,你要怎么去面对呢?

另一半再问你这种问题,你就不能拿“还要交税”搪塞了

两部委通知,夫妻间房屋“加、减名”“换名”统统免征契税

有人算了笔账:一套价值百万的房产,如果变更权属,能省4万元契税

“抠门儿”男人,有人说你们可能要开始痛苦了——房产证“加名”免征契税也就罢了,如今“减名”“换名”也免税了。

比起“先救老婆还是先救妈”的问题,“敢不敢把房子过到我名下”这个终极大考验,你要怎么去面对呢?

夫妻间房屋变更属权免征契税百万房产能省4万

之前,还能拿“要交税”搪塞她,现在,你要绞尽脑汁再想个好借口了。

夫妻间房屋变更属权免征契税百万房产能省4万

政策

夫妻间房屋、土地权属变更,统统免征契税

日前,财政部、国税总局发布通知,规定了夫妻间房屋、土地权属变更免征契税除“加名”外的另三种形式:

“在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为一方所有,或者原归夫妻双方共有,双方又约定、变更共有份额,免征契税。”

上述规定自2013年12月31日起施行,《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。

被废止的这个通知,曾规定在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。

而关于“加名”征收契税这事儿,还得从2011年8月《婚姻法》司法解释的出台说起。

司法解释出台后,关于“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产”的这一规定,让房管局门前热闹了一把——都是婚前去加名的。

当月,财政部、国家税务总局出台了上述被废止的政策。

解读

变更房屋、土地权属征收契税不合理

对于此次政策变化,税务师王国娜有着她的看法。

在她看来,夫妻间的房屋、土地权属变更,不属于买卖关系。“权属变更征收契税,是不合理的。”

她认为,“征税本身的不合理”,也是国家修改政策的最大原因。

同时,也有财税专家分析,此次新政的发布,主要出于四个方面的考虑:

1.夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或赠与行为。

2.夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,有必要给予一定的照顾。

3.夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高,减免符合民意。

4.对四种变更形式实行统一的契税政策,便于地方财税机关掌握政策。

算账

百万元房屋变更权属,能省4万元的税

没免征前,夫妻间房屋、土地权属变更的契税税率为4%。河南中兴税务师事务所总经理陈俊岭给记者算了笔账,一套100万元的房产,变更权属能省去4万元的契税。

夫妻间房屋变更属权免征契税百万房产能省4万

谁会对房屋、土地权属进行“减名”“换名”?

有税务师表示,准备离婚的人,就有可能出现这种情况。

如此这般,“抠门”的男人和那些爱开玩笑的妻子,今后这玩笑还开得起吗?

声音

假结婚买卖二手房,今后会不会多起来?

夫妻间房产变更免税通知一发出,即引发网友热议。有网友笑称终于打开了通道,也有人预测:新的结婚离婚高潮即将来临!

@千岛之荣:终于打开了通道,以后买二手房结婚。好多人可能因为买卖二手房把老婆老公真给卖了,哈哈!

@碳氢化物:前有假结离婚买二套,现有假结婚免税卖房,一纸通知改变了多少中国夫妻的婚姻。

@Adr7an:从此假结婚卖房流行,妥妥的。

@jing咪啦:想买二手房的好好研究下这政策,能省不少税。

@李磊2012:新的结婚离婚高潮即将来临。

故事

不想把房子

过户给媳妇儿

他总拿“交税”做借口

说事之前,先讲个故事。

刘先生在证券配资打拼多年,好不容易“攒”下一套房子。

有了房子,自然得考虑结婚。寻来觅去,讨得一个好媳妇。

女人喜欢寻找安全感,刘先生的媳妇儿也不例外。

“你爱我吗?”“爱。”“那你敢把把房子过到我名下吗?”这段对话,经常在小夫妻俩的生活中上演。

面对这个多数男人无法直视的问题,刘先生总是以“还要交税”、“麻烦”等貌似“合理”的理由拒绝。

刘夫人往往也是当作玩笑说说。房子过户,要花一笔不小的、额外的费用,她也没真动过这个心思。

但是,夫妻间的和谐,也许会被一纸政策打破——夫妻间房屋、土地权属变更免征契税。

他第一时间意识到,有了财政部、国家税务总局发布的这一政策,以后再不能拿契税为理由,搪塞媳妇儿了。


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